ייעוץ ליזמים
ליווי יזמי נדל"ן לאורך כל שלבי הפרויקט — בדיקות מקדמיות, חוזי רכישה, מו"מ עם בעלי קרקעות, ומימוש פרויקטי התחדשות עירונית.
כרמל-שוחטמן | עורכי דין ונוטריון
מקרקעין, התחדשות עירונית
וליטיגציה — ניסיון שעובד בשטח
שותף משפטי מלא ליזמים, בעלי קרקעות ולקוחות פרטיים — מייעוץ ליזמים ועד הסדרת זכויות, הסרת חסמים, רמ"י, טאבו ורישומים מורכבים.
תחומי עיסוק
ליווי משפטי מקצה לקצה בעסקאות מקרקעין ופרויקטי התחדשות עירונית
משרד כרמל-שוחטמן מעניק ניהול משפטי שלם לפרויקטים מורכבים — מהשלב הראשוני של בדיקת הזכויות, דרך הסרת חסמים ורישומים מורכבים, ועד לסיום העסקה. אנו מלווים יזמים, בעלי קרקעות ולקוחות פרטיים בכל היבטי דיני המקרקעין בישראל.
לכל תחומי השירותהתחדשות עירונית
ייצוג בפרויקטי תמ"א 38, פינוי-בינוי ועיבוי בנייה. ניהול מלא של ההליך המשפטי מול הרשויות, הדיירים והיזמים.
הסדרת זכויות
בירור וליבון זכויות בנכסים מורכבים — ירושות, שיתוף בלתי רצוני, חכירות, ועסקאות עם מספר בעלים. רישום זכויות בטאבו ורמ"י.
הסרת חסמים
טיפול בעיקולים, שעבודים, הערות אזהרה, חריגות בנייה וחסמים רגולטוריים המונעים השלמת עסקה או קבלת היתרים.
רישומים מורכבים
ביצוע רישומים מורכבים בלשכת רישום המקרקעין ורמ"י — פיצולים, איחודים, תיקון צווי ירושה, רישום בתים משותפים ותקנונים.
טאבו, רמ"י וליטיגציה
ייצוג מול רשות מקרקעי ישראל ולשכת הטאבו, לרבות ערעורים, תביעות בעלות, סכסוכי שכנים ותיקים מורכבים בבית המשפט.
יכולות המשרד
מתן שירותים ליזמים ולבעלי זכויות — מהייעוץ האסטרטגי ועד לאולם בית המשפט
משרד כרמל-שוחטמן מציע ליווי משפטי מלא בכל שלבי עסקת המקרקעין: בדיקת זכויות, הסרת חסמים, רישום בטאבו וברמ"י, וניהול הליכים משפטיים מורכבים. אנו מאמינים כי מצוינות משפטית נמדדת ביכולת לשלב מיומנות עסקאית עם נכונות מוכחת לייצוג בבית המשפט.
הצוות שלנו מכיר לעומק את הרגולציה הישראלית בתחום המקרקעין — החל מהתחדשות עירונית, פינוי-בינוי ותמ"א 38, ועד לסכסוכי גבולות, ירושות ואפוטרופסות — ומלווה לקוחות פרטיים, יזמים וחברות בכל שלב לאורך הדרך.
01
סקירה אסטרטגית
בחינה מעמיקה של מצב הזכויות, תוכניות בנייה, חריגות ורישומים קיימים — לפני כל צעד. אנו ממפים את מלוא התמונה המשפטית כדי לבנות אסטרטגיה מותאמת לכל לקוח ולכל נכס.
02
הסדרת זכויות
טיפול מקצועי בהסדרת זכויות מקרקעין — רישום בטאבו, הכרה בזכויות ברמ"י, תיקון שטרות, עסקאות שכירות ומכירה, וסיוע בנחלות חקלאיות ומגרשים בבעלות מורכבת.
03
הסרת חסמים ופתרון מחלוקות
זיהוי וטיפול בכל חסם משפטי שעלול לעכב פרויקט — שעבודים, עיקולים, זכויות צד שלישי, ירושות תלויות ואפוטרופסות. גישה יצירתית לפתרון מחלוקות לפני שהן מגיעות לערכאות.
04
השלמה — רישום או ליטיגציה
כאשר ניתן — סיום העסקה ברישום מלא ומוסדר. כאשר נדרש — ייצוג תקיף בבית המשפט. היכולת לנהל הליכים משפטיים מורכבים היא מה שמבדיל אותנו: עורכי דין מקרקעין והתחדשות עירונית עם ניסיון אמיתי בחדר הדיונים.
תיקי עבודה נבחרים
ניסיון מוכח בשטח
שלושה מקרים המייצגים את עומק המומחיות המשפטית שלנו — מהתחדשות עירונית מורכבת ועד הסדרת זכויות ופתרון סכסוכים.
פרויקט פינוי-בינוי רב-בעלים בעיר הגדולה
קבוצת יזמים ביקשה לקדם פרויקט פינוי-בינוי במתחם הכולל עשרות בעלי דירות, חלקם מסרבים. הסוגיה כללה מו"מ מורכב מול בעלי זכויות, הכנת הסכמי פינוי-בינוי, ייצוג מול הרשות המקומית ורמ"י, וטיפול בהתנגדויות שהוגשו בוועדה המחוזית. המשרד ניהל את ההליך מקצה לקצה — מהיתכנות משפטית ועד חתימת הסכמים סופיים עם כלל בעלי הדירות.
הסכמת כלל הדיירים הושגה וההליך קודם לאישור תכנית
הסרת חסמים רגולטוריים ורישומיים שעיכבו את הפרויקט שנים
הסדרת זכויות ורישום מורכב בטאבו ורמ"י
בעלי קרקע ירשו נחלה שזכויותיה לא הוסדרו במשך עשרות שנים — שילוב של חלקות לא-מוסדרות, רישום חלקי בטאבו, ועסקאות ישנות שלא הושלמו. המשרד ניהל הליך הסדר מקיף מול לשכת רישום המקרקעין ורמ"י, כולל איחוד וחלוקה, תיקון שטרות, והשלמת רישום הזכויות על שם היורשים הנוכחיים.
זכויות הבעלות הוסדרו ונרשמו לאחר שנים של חסמים בירוקרטיים
סכסוך נכס פרטי בהיבטי אפוטרופסות וירושה
תיק מורכב שנגע לנכס מקרקעין בבעלות משותפת, כאשר אחד הבעלים אינו כשיר משפטית ומונה לו אפוטרופוס. הסכסוך כלל תביעות הדדיות, שאלות של ניהול הנכס, ופיצול זכויות. המשרד ייצג את הלקוח בהליכי בית משפט, תוך תיאום מול האפוטרופוס הכללי, והשיג הסדר שמגן על זכויות הלקוח ומאפשר פירוק השיתוף.
פירוק שיתוף הושג בתנאים מיטיבים תוך הגנה על זכויות הלקוח
כרמל-שוחטמן | שירותים משפטיים בנדל"ן
מוכנים לצעד הבא?
אנחנו כאן לצדכם
בין אם מדובר בפרויקט יזמי, הסדרת זכויות, הסרת חסמים, רישומים מורכבים, רמ"י, טאבו, אפוטרופסות או ליטיגציה — משרד כרמל-שוחטמן מעניק ליווי משפטי מלא ומקצועי בכל שלב.